신생아 특례 대출 금리, 조건, 한도 (디딤돌/매매)

 

2026년에도 신생아 특례 디딤돌대출은 출산 가구의 주거 안정을 위한 대표적인 주택구입자금 대출 제도로 운영됩니다.

최근 정책은 생애 첫 주택 마련뿐 아니라 출산 가구의 재정 부담 경감을 확대하는 방향으로 설계되어 많은 관심을 받고 있습니다.

 

일반 디딤돌대출이나 주택담보대출이 부담될 때, 생각해 볼 가치가 있는 선택지입니다.

자세한 내용은 아래에서 확인해보세요.

 

 

👉 내 집 마련이 아닌, 전세를 고려하시고 계시다면 신생아 특례 버팀목 대출을 알아보세요.

 

 

 

 

 

 

신생아 특례 디딤돌대출이란?

 

신생아 특례 디딤돌대출은 출산 또는 입양 가구가 주택을 구입하기 위한 자금을 정부 지원 금리로 낮게 대출받을 수 있는 주택도시기금 주택구입자금 대출상품입니다.

 

 

이는 일반 디딤돌대출보다

✔ 소득 요건 완화

✔ 출산 특례 적용

등의 혜택이 있어 출산가구 전용 주거자금 대출로 분류됩니다. 

 

 

 

 

 

 

대출 대상 요건

 

신생아 특례 디딤돌대출은 다음 조건을 모두 충족해야 신청 가능합니다:

 

▶ 출산 요건

▪️ 대출 접수일 기준 2년 이내 출산 또는 입양 가구

▪️ 임신 중인 태아는 해당 안됨

 

 

▶ 무주택 세대주

▪️ 세대주 및 세대원 전원이 무주택자

▪️ 1 주택 보유 시, 대환대출로만 신청 가능 

 

 

▶ 소득 기준

▪️ 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하

▪️ 맞벌이인 경우 합산 2억 원 이하 조건 가능 

 

 

▶ 자산 기준

▪️ 부부 합산 순자산 가액이 통계 기준 이하

▪️ 2025년 기준 약 4.88억 원 이하

 

 

👉 구체적인 소득, 자산 기준은 주택도시기금 홈페이지에서 신청 전에 반드시 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

대상 주택 요건

 

대출 대상 주택은 다음과 같습니다.

 

▪️ 주택 가격 9억 원 이하

▪️ 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택 (지방은 면적 100㎡ 이하) 

▪️ 실거주용 주택이어야 함

 

 

 

 

 

대출 한도

 

아래 3가지 중, 적은 금액으로 산정합니다.

 

1️⃣ 최대 4억 원 이내

▪️ 담보주택 감정가 및 LTV·DTI 한도 기준 적용 

▪️ LTV 70% 이내

▪️ DTI 60% 이내

 

※ LTV란? 집값 대비, 은행이 빌려주는 비율

ex) 집값 5억, LTV 70% → 3억 5천까지만 대출 가능

※ DTI란? 소득 대비, 매년 갚아야 할 부담 비율

ex) 연소득 6천, DTI 60% → 1년에 갚을 원리금이 3600만 원까지만 허용

 

 

2️⃣ 매매(분양) 가격 이내

▪️ 대출 총액(디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)이 매매 가격을 초과하면 안 됨

 

3️⃣ 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위 채권 - 임대보증금]

 

 

 

대출 금리

 

1️⃣ 특례 금리

 

▪️ 연 1.8% ~ 4.5% 수준

▪️ 기본 5년 간 특례 금리 적용

 

소득이 낮을수록, 대출 기간이 짧을수록 금리가 인하됩니다.

또한, 대출접수일 기준으로 2년 내에 추가 출산을 한다면, 자녀 1명당 특례 적용 기간이 5년 연장되고 금리가 인하하는 혜택을 받을 수 있습니다. (최장 15년까지 연장 가능)

 

특례금리 적용이 종료되면, 부부합산 소득에 따라 신혼부부 디딤돌 대출 금리 또는 시중 주택담보대출 최저금리 수준으로 전환된다는 점 알아두세요.

 

 

2️⃣ 우대금리

 

특례금리에 더해 아래 내용을 중복 적용할 수 있습니다.

 

▪️ 청약저축 가입 기간 충족 시 0.3%

▪️ 부동산 전자계약 체결 시 0.1%

▪️ 추가 출산 자녀 1명당 0.2%

▪️ 기존 미성년 자녀 1명당 0.1%

▪️ 대출금액이 산정금액의 30% 이하일시 0.1%

 

단, 우대금리 적용 후 최종 금리는 연 1.2% 미만으로 내려가지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

신청 방법 및 일정

 

▪️ 신청 시기

소유권 이전 등기 전 또는 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청 가능 

 

▪️ 대출 기간: 10년 / 15년 / 20년 / 30년 선택 가능 

 

▪️ 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 체증식, 중도 상환

 

▪️ 신청 방법

- 주택도시기금 기금e든든 홈페이지

- 취급은행 지점 방문 신청

- 금융기관 상담 창구 접수

 

※ 자세한 신청 절차 및 필요 서류는 주택도시기금 포털 또는 취급은행 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

마무리하며

 

출산 가구라면 관심을 가질 만한 대출입니다.

하지만, 누구에게나 옳은 선택은 아니기 때문에

전세를 할 것인지 매매를 할 것인지,

어떤 대출을 신청할 것인지 신중하게 고민하시고 결정하는 게 좋겠죠.

여러 가지 비교하고 확인해 보신 후 우리 가정에 도움이 되는 선택을 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

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